在竞争激烈的德克萨斯州房地产全景中，确保房产在上市前出售可能是一个重要的机遇。 非市场交易又被称为 “无底价交易 “或 “无声交易”，它使购房者能够以更少的竞争和更优惠的价格买到住房。 尽管如此，在市场之外购买房产的过程需要对法律方面和最佳实践进行深入了解。 本指南介绍了如何在得克萨斯州的一处房产面向公众开放之前确保其合法，以保证购房者在遵守法律规范的同时能够最大限度地利用这些机会。
非市场产权
市场之外的房产是指未经公开出售的住宅。 出于隐私、提高价格或简化销售程序的考虑，销售商可以选择在市场外销售。 对于购买者而言，在市场外上市的产品的吸引力在于其竞争性较小，以及在德克萨斯州的房地产市场上有机会发现新的乐趣。
步骤 1：与房地产专业人士签约
与拥有庞大网络和当地市场知识的代理商或房地产公司合作至关重要。 通常情况下，专业人士会提供有关未来房地产市场的独家信息，或者认识一些打算出售住宅但尚未出售的业主。
为什么房地产专业人士不可或缺？
访问网络： 代理商可通过其专业网络了解市场外地产的存在情况。
谈判和法律纠纷： 经验丰富的代理商可以解决市场外交易的各种问题，确保一切在法律上是正确的。
了解市场：代理商可以提供有价值的市场价格信息，帮助他们提供有竞争力的报价。
第 2 步：利用法律协议
如果已经确定了市场之外的一个可能的财产，就必须使用正确的法律协议来确保交易。 在得克萨斯州，专门的合同和协议既能保护买方的利益，也能保护卖方的利益。
协议和合同：
意向书 (LOI)：意向书（LOI）：意向书（LOI）是一份不具约束力的文件，其中载明了购买条件。 这是在完成应尽的努力之前，展现认真的兴趣而不妥协的第一步。
选择合同： 该法律文件赋予购买者在确定的期限内购买房产的排他性权利，通常是以不可重复使用的价格购买。 允许购买者进行检查和评估，避免将房产出售给他人的风险。
购买协议：一旦双方对条件达成一致，就应起草一份正式的交易合同，详细说明销售条件、价 格和其他重要条款。
第 3 步：实现应有的努力
La diligencia debida es vital en las transacciones fuera de mercado, ya que suele haber menos información pública sobre la propiedad. 这一过程包括进行详尽的检查、核实物业的法律状况以及确认不存在未披露的缺陷或问题。
勤勉尽责清单：
物业检查：与专业检查员联系，以查明物业存在的任何问题。
查询所有权证： 进行所有权证查询，以确保所有权证不存在货物、重力或法律纠纷。
Tasación：获取一份评估报告，以确认房产的市场价值，并确保自己的投资是正确的。
步骤 4：获得资金
Conseguir financiación para una propiedad fuera del mercado es similar a comprar una propiedad cotizada. 尽管如此，由于市场以外的业务可以迅速发展，因此，将融资安排在前端是一个很好的选择。
融资建议：
预认证：获取预认证，以加快购买过程，并向销售商证明自己的品质。
Justificante de fondos（资金证明书）： 在购买商品时，应提供资金证明书，以向销售商证明自己拥有所需的资金。
步骤 5：结束治疗
在得克萨斯州关闭一个非市场业务涉及多个法律和财务步骤。 与不动产公司或不动产律师合作对于顺利完成转让手续至关重要。
结账程序：
保证金：正常情况下，我们会开立一个保管账户，以保护存款并根据购买协议分配资金。
最终访问： 对设备进行最终检查，以确保已完成所商定的所有修复工作，并确保设备处于预期的状态。
过户文件：提交所需的所有文件，包括书面文件、收购文件和价款文件，以便合法转让财产。
法律和道德方面的考虑
虽然在市场以外的地方寻找产权可能会带来巨大的收益，但必须以诚实和合法的方式处理这些机会。
透明：Asegúrese de que todos los aspectos del acuerdo son transparentes y justos para ambas partes.
Cumplimiento：Cumplimiento: 遵守德克萨斯州的不动产法和法规，包括公正居住法。
代理：考虑是否有可能聘用一名律师，负责修改所有文件，并确保对其利益的保护。
结论
在得克萨斯州市场之外获得房产，可能是那些在竞争激烈的市场中寻找机会的买家的战略选择。 通过与专业的不动产公司签订合同，利用正确的法律协议，履行应尽的义务，确保资金安全，并遵守法律和技术规范，买家可以在市场之外轻松获得房产。
